Выбирать между первичным и вторичным рынком жилья в Магнитогорске приходилось всем, кто собирался покупкать или менять квартиру. У этих двух рынков есть свои положительные и отрицательные стороны, преимущества и недостатки, сторонники и ярые противники. Вот нет только одного - четкого понятного и доступного для всех ответа в этом вопросе выбора. Единственной возможностью, что бы хоть как то прояснить ситуация остается сравнивать оба варианта между собой и выбирать лучший.

 

При покупке жилья мы как правило спрашиваем совета близких, родных и обращаемся за помощью к профессионалам . Многие люди, решавшие подобную проблему отправят вас к "своему" агенту по недвижимости. Риэлторы сами отмечают, что подобный способ приобретения новых клиентов – один из самых распространенных, люди охотнее обращаются за советом к своим знакомым, нежели к словам яркой и красивой рекламы.
Последнее время активные поиски ведутся через интернет, где реклама недвижимоти, по своей популярности уже обошла авто: сейчас очень популярны сайты юридических компаний, адвокатских контор и фирм, занимающихся защитой прав потребителя.
Распространены сейчас и многочисленные форумы недвижимости, которые собирают успешных и потенциальных покупателей жилья. Отзывы о компаниях, реальные события, практические рекомендации – все это можно найти на форумах или на сайтах.
При покупке новой квартиры каждый покупатель решает главные вопросы своими силами, стало быть, надо не на добрые советы надеется, а просто добывать информацию, сравнивать ее, оценивать, чего больше в предлагаемом объекте, застройщике или риэлторской фирме.

Для начала, главное решить для себя, какое жилье вам необходимо – будт то первичка или вторичка.

Так как наш разговор пойдет о первичной недвижимости Магнитогорска , а имено о новостройках, то здесь мы и будем оценивать все положительные и отрицательные стороны.

Главный плюс новых домов и квартир в Магнитогорске, собственно говоря, в том, что это новое жилье. А следует из этого следующие - новые стены, новые пластиковые трубы, чистый подъезд, и что сейчас распространено – еще и возможность самому определить будущую планировку квартиры. И что не менее важно - не может возникнуть и претензий от предыдущих собственников, так как их просто не было.

Сделки со вторичным жильем, как правило альтернативные, это занимает больше времени и усложняет процесс. В случае с новостройками, казалось бы, все должно быть оперативнее, но… Увы, сроки сдачи новых домов, над которыми ведется строительства сейчас назвать сложно, так что этот плюс получается довольно таки условным. 

Положительным же безусловно является тот фактор, что в новостройках, как правило, предусматриваются если не гаражи, то хотя бы парковочные места. Даже самые дешовые панельные дома эконом-класса уже не возводят без парковок, чем большинство старых домов похвастаться не может. Так что в этом вопросе, первичное жилье уделывает вторичку.
Даже до начала кризиса редко можно было купить новую квартиру в новостройке, которая сдается «на следующей неделе», а  сейчас тем более покупать на стадии "фундамента" – большой риск. Дом или будет построен далеко не в указанные сроки, или – такое так же возможно– не будет построен вовсе, благо власти Магнитогорска оказывают всякую помощь в решении вопросов дольщиков. Да и при благоприятном стечении обстоятельств покупателю предстоит еще и нудная и длительная процедура по оформлению прав собственности на квартиры в Магнитогорске.

По мимо этого, перед заселением в квартиру будущим жильцам придется провести ряд отделочных работ, если не полный ремонт в пустой бетонной коробке. К слову будет сказано, делать ремонт как можно быстрее тоже не выход: любой дом в первые 2-3 года после постройки дает усадку, в связи с чем евроремонт может быть безнадежно испорчен перекосом обоев или отваливщейся плиткой. Но есть и другая, противоположная, сторона, свободная планировка позволяет не ограничивать себя жесткими рамками внутренней отделки, а наоборот, дает возможность проявить Ваш творческий потенциал с целью создания индивидуального и комфортного жилья именно для Вас и Вашей семьи.

Не добавляет радости и такой момент, что если речь идет не о точечном строительстве, а, к примеру, о жилом комплексе, то не исключено, что еще как минимум полгода - год под вашим окном будет развернута стройка. Что уж говорить о бесконечных ремонтах у соседей, которые уж точно будут продолжаться куда больше, чем полгода.

Еще один момент - строящуюся квартиру вы не увидите «вживую». Если недвижимость Магнитогорска на вторичном рынке может быть осмотрена лично Вами, или у вас есть возможность увидеть какой вид открывается из ваших окон. С новыми квартирами Магнитогорска в новостройках что-либо прогнозировать куда сложнее.

 

Отдельного упоминания заслуживает проблема инфраструктуры микрорайона. Как бы тщательно ни прорабатывались современные проекты (а их действительно делают куда лучше, чем 5-10 лет назад), все равно строительство дорог, обеспечение нового жилья общественным транспортом, возведение социальных и торговых объектов всегда отстает. И пока жизнь войдет в нормальное русло, пока появится привычный комфорт и удобство, уйдет как минимум год, а то и больше. Тем более что город сейчас корректирует свои программы развития исходя из сложившихся экономических условий.
И, в завешении, новая квартира не имеет длительной истории, и появления бывших собственников опасаться вряд ли стоит, но огромное количество обманутых дольщиков Магнитогорска и по всей стране говорит само за себя. Интересоваться надежностью строительной компании придется самостоятельно, благо интернет сейчас у всех под рукой. Кстати, хороший признак, если часть квартир выкуплена городом под социальное жилье; это дает хоть какуе то гарантию, что дом достроят.

• Юридическая чистота квартиры;
• Более низкие цены за квадратный метр;
• Возможность сэкономить денежные средства в случае покупки квартиры на раннем этапе строительства;
• Фактическая рассрочка при покупке;
• Наличие новых коммуникаций и инженерных систем;
• Наличие мест для парковки.
• Возможность выбора  мбудущей планировки и этажа квартиры;
• Инвестиционная привлекательность;
• Покупка без стороннего обмена, характерного для вторичного рынка жилья

• Продажа квартир готовых только на проектах;
• Невозможность увидеть будущую квартиру «вживую»;
• Продление сроков сдачи объектов нового жилья;
• Как правило, нет свидетельства о регистрации и нет возможности быстро его получить;
• Необходимость проведения ремонта, как правило даже когда квартира сдается под ключ... 

 

По материалам: Агентство недвижимости "Рио-Люкс" Магнитогорск