 Сравнительный анализ цен на вторичное и первичное жилье :
Как изменились цены на вторичном рынке жилья Магнитогорска? И что пользуется большим спросом у жителей города в наше «смутное» время? Задавшись этими вопросами, ведущие сотрудники нашего агентства отрешились от текучки и углубились в аналитику, проведя небольшое исследование цен на недвижимость в Магнитке. В результате чего пришли к таким выводам:
Новостройки - Первичное (строящееся) жилье.
Средняя цена предложения 1 м2 по всем типам квартир на 1 мая 2009 года.
составила 24000 руб./кв.м
 Новостройки - Первичное (сданное) жилье.
Средняя цена предложения 1 м2 по всем типам квартир на 1 мая 2009 года.
составила 26000 руб./кв.м
Средняя цена 1 кв.м составляет
В Правобережном районе - 28 000 руб./ кв.м
В Орджоникидзевском районе - 24 000 руб./кв.м
Вторичное жилье (квартиры).
Средняя цена предложения 1 м2 по всем типам квартир составляет 31200 руб./кв.м.
Средняя цена однокомнатных квартир по районам:
В Ленинском районе 29 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе 30 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе 31 000 руб./ кв.м.
Средняя цена двухкомнатных квартир по районам:
В Ленинском районе 30 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе 28 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе 29 000 руб./ кв.м.
Средняя цена трехкомнатных квартир по районам:
В Ленинском районе 31 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе 26 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе 27 000 руб./ кв.м.
Средняя цена многокомнатных квартир по районам:
В Ленинском районе 29 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе 26 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе 27 000 руб./ кв.м.
Средняя цена элитного жилья по районам Магнитогорска:
В Ленинском районе 50 000 руб./ кв.м.
В Правобережном районе 38 000 руб./ кв.м.
В Орджоникидзевском районе 38 000 руб./ кв.м.
Таким образом, стоимость одного квадратного метра в новостройках существенно ниже, чем во вторичном жилье. Несмотря на это, количество сделок по «вторичке» значительно превосходит количество сделок в «первичке». В чем же причины? Их несколько:
Первая причина - со вторичным жильем можно проводить обмен (чего нельзя сделать с первичным, тем более на этапе строящегося жилья)
Вторая причина - в большинстве новых квартир и домов минимальный метраж - 40 м2, а во вторичном жилье можно найти однокомнатную квартиру в 25 м2. Естественно, те, у кого количество денег ограничено, предпочтут квартиру меньшей площади и за меньшие деньги.
Третья причина - работа по сертификатам возможна только при наличии «зеленки», что сразу же лишает граждан города возможность покупки строящегося жилья (новостройки).
Четвертая причина - большинство новых квартир и домов в новостройках расположены на окраинах города, тем самым удалены от остановок общественного транспорта, что ток же возможно влияет на выбор жителей Магнитогорска, у кого нет своего автомобиля или транспорта.
И, наконец, пятая и возможно самая главная причина - при продаже вторичного жилья можно договориться о значительной скидке от продавца недвижимости. Торг от первоначальной цены составляет 5-15%, иногда может дойти и до 20%. От строительных компаний (застройщиков) же получить такую скидку практически невозможно, поскольку стоимость жилья определяется многими параметрами и поэтому держится очень жестко.
По материалам: Агентства недвижимости "Рио-Люкс"
| 
