 Многие до сих пор считает риэлторами всех, кто хоть как-то занимается операциями на рынке недвижимости, причем без разделения на профессиональных риэлторов, дорожащих своим имиджем и репутацией, и частных маклеров, думающих лишь о сиюминутной наживе. Синоним к понятию «частный маклер» подобрать не сложно: черный маклер, посредник, мошенник, аферист...
Именно несерьезное отношение граждан к сделкам с недвижимостью и лицам, выдающим себя за риэлторов, приводит неблагополучному исходу или даже к преступлению. Сегодня в нашей стране, к сожалению, нет ни одного законного акта, который бы отслеживал деятельность агентств недвижимости. После отмены лицензирования риэлторской деятельности, стали появляться многочисленные псевдоагентства.
«Черные маклеры» дают рекламу в средствах массовой информации, активно арендуют нежилые помещения, размещают на них яркие вывески с броскими названиями, что позволяет им спокойно обманывать доверчивых и не очень разборчивых граждан.
При наличии достаточного количества свободного времени и квалификации владелец недвижимости или покупатель может самостоятельно провести и оформить соответствующую сделку. Точно так же, как и сделать капитальный ремонт собственной квартиры, домашней бытовой техники или автомобиля, сшить себе одежду и т.д. На практике, большинство людей, дорожа своим имуществом, временем и здоровьем, предпочитают обращаться к профессиональным участникам рынка недвижимости, которые сделают эту работу грамотно, качественно, с гарантией и за разумную плату.
 Как же не ошибиться при выборе агентства недвижимости?
Не обольщайтесь наличием офиса (который скорее всего находится в аренде), вывески с названием организации (которой вполне возможно, не существует), наличием рекламы в газетах (СМИ не несут ответственности за содержание размещаемой рекламы), оргтехникой, размещенной в офисе и обещаниями все сделать «как надо»!
Рекомендуется ознакомиться со следующими документами выбранного агентства недвижимости:
Устав организации,
Свидетельство о ее государственной регистрации,
Свидетельство о постановке фирмы на налоговый учет, дипломы, подтверждающие наличие высшего (желательно юридического) образования сотрудников фирмы, документы, подтверждающие право фирмы на занятие и эксплуатацию нежилого помещения, в котором она расположена.
Кроме того, проверить соответствие названия фирмы, размещенного в рекламе (газете), названию, указанному в учредительных документах, штампах и печатях организации.
Не забывайте, что покупка или продажа недвижимости – это не мелкая бытовая сделка, здесь «ставки» гораздо выше – десятки, сотни тысяч рублей. Нельзя рисковать временем, деньгами, здоровьем, а иногда и жизнью, обращаясь в первую попавшуюся «контору» только потому, что она находится ближе к месту жительства или обещает провести всю работу почти безвозмездно.
Не торопитесь передавать деньги за услугу, которую Вам еще не оказали! Тщательно прочитайте формы или образцы документов, которые Вам предлагают подписать. Задавайте вопросы. Чем меньше их останется после посещения фирмы, тем лучше для Вас. Не стесняйтесь прибегнуть к услугам адвоката, придя вместе с ним в фирму. Несмотря на то, что он не является профессиональным участником рынка недвижимости, адвокатская и судебная практика, его опыт и знания помогут Вам разобраться в юридических нюансах и тонкостях формулировок.
|
