Вопреки стремлению сохранить как можно больше количество квартир и домов непосредственно в собственности у заемщиков, у многих должников в России, платежи от которых не поступают, все же приходится изымать жилье. В итоге в распоряжении АИЖК оказался значительный жилой фонд. Его общая стоимость оценивается в многие сотни млн. рублей. В распоряжении фонда находятся огромное количество квартир и домов, расположенных в различных областях и регионах России. Этой недвижимостью до того, как она будет продана новым собственникам, необходимо управлять, за ней нужно присматривать и поддерживать ее в порядке.

Становится ясно, что непосредственно структуры АИЖК не имеют возможности что либо с этим сделать. Поэтому было принято четкое решение передать надзор и сам процесс реализации (продажи) данных квартир и домов специальным управляющим компаниям. В объявленном конкурсе победили управляющие компании (УК) «Лидер» и «Ингосстрах-Инвестиции». Они должны создать закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).

До конца 2010 года им будет передана в управление недвижимость на общую сумму в полмиллиарда рублей. За свою работу они будут получать бонусы в размере 2% от среднегодовой стоимости чистых активов ЗПИФ и 2% от общей стоимости реализованных объектов недвижимости.