ММ вновь добился реакции мэрии после публикации открытого письма.
Через неделю после обращения инвесторов компании "ЮжУралСтрой" к главе города Евгению Карпову с открытым письмом в администрации Магнитогорска занялись, наконец, решением очередной проблемы.
Причем еще в феврале пресс-служба мэрии рассылала по городу информационные сообщения о том, что "ситуация под контролем" и застройщик обязательно найдет деньги на возведение недостроенных домов. За это время экс-директор "ЮжУралСтроя" успел покинуть город, судебные приставы составили многостраничные списки долгов компании, и ее новому руководителю осталось лишь печально и тихо объявить в минувший вторник, что начата процедура банкротства.
Глава города, правда, попытался придать оптимизма собранию инвесторов компании "ЮжУралСтрой". "Механизм помощи обманутым дольщикам у нас уже обкатан", ? сообщил Карпов, имея в виду не совсем уместный пример дольщиков компаний "Наш город" и "Военжилстрой". Пример неуместен в том смысле, что люди смогли добиться каких-то реальных действий от чиновников после длительного наступательного процесса: письма в администрацию - ожидание - письма губернатору, генпрокурору, депутатам, президенту - открытое письмо в СМИ - митинги протеста - голодовка. Инвесторы компании "ЮжУралСтрой" часть этого пути уже успешно преодолели: были и обращения к мэру-депутату-прокурору, и томительное ожидание, и открытое письмо в газету… Если под "обкаткой" имелась ввиду описанная схема, то наш мэр угадал.
Итак, во вторник в администрации Магнитогорска прошла встреча 44 инвесторов компании "ЮжУралСтрой", вложивших средства в строительство дома № 20/1 в 137 микрорайоне. Напомним, по примеру компании "Военжилстрой" застройщик, приняв от людей деньги, дал им не договоры долевого участия в строительстве, а нечто абстрактное с названием "Договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением". И сейчас, в процессе банкротства компании, существует реальная угроза того, что дом уйдет с молотка и канет в безбрежное море накопленных застройщиком долгов.
В общем, держа "ситуацию под контролем", городская власть довела ее до того, что на встречу с инвесторами компании "ЮжУралСтрой" пришлось приглашать эксперта по вопросам банкротства - арбитражного управляющего Эдуарда Теплякова. Он, собственно, и предложил единственное возможное решение по спасению квартир дольщиков. Оно состояло в том, чтобы в короткий срок вывести дом из списка имущества, которое должно попасть в руки судебных приставов. То есть убрать объект из конкурсной массы. Как пояснил Эдуард Тепляков, с началом официальной процедуры ликвидации компании с ее имущества снимают ограничения, наложенные судебными приставами, ? до того момента, пока процесс банкротства не вступит в процедуру конкурсного производства и все имущество пойдет с молотка. В случае с компанией "ЮжУралСтрой" этап конкурсного производства может начаться уже в ближайший понедельник, после судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве.
? Пользуясь моментом, все 44 инвестора должны подписать с застройщиком и зарегистрировать в магнитогорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области дополнительные соглашения и договоры о предоставлении долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, ? сообщил Тепляков. - То есть инвесторы должны очень быстро переоформить право собственности с застройщика на себя, а уже потом передать ее другому застройщику.
Представитель магнитогорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области сообщила, что прийти в регистрационную палату все 44 человека должны в один день - например, в четверг. Дело в том, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ для проведения регистрации купли-продажи доли в праве общей долевой собственности всем инвесторам нужно одновременно отказаться от преимущественного права покупки. Именно для этого в минувший четверг местный отдел УФРС весь день держал специальное окно для инвесторов, несших на регистрацию договоры купли-продажи. Теперь у клиентов компании "ЮжУралСтрой" есть шанс до конца августа официально подтвердить право собственности на строящееся жилье, а до конца сентября обрести юридический статус дольщиков.
- В договорах, которые вы подписываете, указана ваша доля в метрах, исходя из того, сколько денег вы внесли в строительство дома, - сообщил инвесторам Эдуард Тепляков. - Цены останутся теми же, по которым были заключены первоначальные договоры. Если у дольщика была задолженность, донести деньги он должен будет уже новому застройщику. Согласно проектной документации и проекту договора долевого участия в строительстве, квартиры должны быть сданы с отделкой.
О том, что дальше будет происходить с недостроем в 137 микрорайоне и дольщиками, на совещании говорилось вскользь. Вроде бы дом должен отойти муниципальному предприятию "МагнитогорскИнвестСтрой", и до 15 сентября "МИС" даже запланировал взять в аренду земельный участок под домом. Но руководство предприятия понимает, что для завершения строительства необходимо около 22 млн. рублей. Их нужно где-то найти. Деньги, казалось бы, небольшие, но ведь есть еще второй дом № 4/1 компании "ЮжУралСтрой", который тоже нужно достраивать. И есть еще недострой по улице Жукова компании "Военжилстрой", который требует еще 100 млн. рублей инвестиций. И поскольку трест "Магнитострой" злополучный дом пока так и не приобрел, источник этих денег, судя по всему, еще не найден. И есть второй дом компании "Военжилстрой" на проспекте Ленина. Здешние дольщики тоже становятся постоянными посетителями нашей редакции, беспокоясь, что выпали из информационного поля. Они тоже, кажется, уже пишут мэру очередное открытое письмо.
ММ вновь добился реакции мэрии после публикации открытого письма.